2016/7/30 (土)
定期総会 †
出席7名、欠席のため議長委任1名、委任状0名、議決権行使書2名、計10名
太平BS 菱沼、手塚、山本
議案はすべて承認された。
で、恒例の駐車場位置決め(変更箇所 ＝ ボールド)
| 道路側 | 建物側 | |||
| 地上 | 103 | 106 | 102 | 104 |
| 真ん中 | 105 | 110 | 111 | 101 |
| 最下部 | 112 | 109 | 107 | (108) |
理事長：110
副理事長：111
会計理事：109
監事：112
2015/12/19 (土)
近藤建設と打合せ †
9:00〜10:30 みどり地域集荷所
出席 : 109,110,111 / 渡部、澤田
建物診断 †
- もう一度近藤建設が建物診断を行う。�螢汽檗璽箸�実施したアンケートはそのまま活かす。
- 建物診断自体は一日で終了する。全体と一戸を見る。一戸については漏水のあった111が良いだろうとの結論。
- 建物診断を行う日は2016/1/20で仮決定
※ 近藤建設は2015/12/28 〜 2016/1/5お休み
大規模修繕工事 †
- 工事会社からの(大規模修繕工事の)工事説明会は、着工の2週間〜1ヶ月前に行う。
- 大規模修繕工事は秋に集中する(している)
- 概ね3ヶ月間掛る
渡部氏からは足場は必要との発言があった。また、(当たり前だが)足場を掛けたところはしっかり工事を行った方が良いとのこと
気になるのは、2015/10/30に初めて渡部氏(と澤田氏)と会って話し合った時は、大規模修繕工事のコストの目安としては1戸あたり100万と言っており、1800万でも高い言っていたのが、この日では2000万くらい掛ると言うことが変わってきたことだ。
2015/12/5 (土)
大規模修繕工事実施変更の報告と今後についての意見会 †
10:00〜11:00 みどり地域集荷所
出席 : 101,108,109,110,111 / 菱沼|太平BS ※欠席連絡は102のみ
内容 †
出席者が少なかったので、細かい経緯説明は上記配布書類を読んでもらう事とし、結論的に2015/8/8以降行われてきた�螢汽檗璽箸箸梁腟�模修繕工事はこれまで(調査まで)とし、近藤建設に依頼することで理事会決定した旨を申し伝えた。
以下ポイント
- 修繕積立金が不足している
- 現状は1個あたり約3,000円/月だが、国交省の推奨するモノと比べると14,500円/月不足している
- 立体駐車場の入替え工事などを視野に入れると現状の積立額では必ず不足することが目に見えている
- �螢汽檗璽箸郎�までの実例に即して当マンションに修繕計画を当てはめている
- しかし、当マンションは構造が一般的なRCと異なる
- 12戸と小規模マンションに該当する
- 小規模マンションなりの進め方をしていったほうが良いのではないか？
- 小規模マンションなりの進め方をするべきではないか？
その他 †
- 2015/11/26に108で再び僅かな漏水が見られた。よって、2015/12/中旬にベルテックに再調査をしてもらう。
- しかし、またベルテックに調査しても恐らく(経験的に)なにも出てこないであろうとの意見があり、ここで一旦ベルテックと精算することとした
- ベルテックの担当者小原氏(営業)が11月末に退社したことにより、それまで工事担当者として立ち会っていた佐藤氏が担当を引き継ぐこととなった。
- �螢汽檗璽箸箸侶戚鵑倭躄餬莎弔魴个討い襪�、近藤建設との契約には当然総会決議が必要となる
- 近藤建設から改修工事見積りが正式に提出された後、臨時総会決議をとる、という流れになる
2015/11/14 (土)
理事会 †
議案 †
- 大規模修繕工事改修設計業務報告修正見積
- 長期修繕計画書作成見積もりについて
- 臨時総会議案内容確認について
2015/10/31 (土)
理事会 †
10:00〜12：45 みどり地域集荷所
出席 : 109、110、111 / 太平BS 菱沼、山本 / �螢汽檗璽� 吉野
内容 †
- 4つの案に加え、足場なしの案も併せて提示
- A.全体工事 工期:3.5ヶ月 推定予算:4310万円
- B.推奨工事 工期3ヶ月 推定予算:3680万円
- C.コスト優先工事 工期:2.5ヶ月 推定予算2230万円
- D.予算ベース工事 工期:2.5ヶ月？ 推定予算1800万円
- E.足場無工事 工期:？ 推定予算 :659万円
- �螢汽檗璽箸琉娶�
- - 工事業者の立場から、足場なしの案は(法律の観点からも)勧められない。
- C案(2230万円)が妥当ではないか。
- 修繕積立金が不足(=予算的にC案が無理)しているなら大規模修繕改修工事を先送りすることも検討したほうが良いのではないかとのアドバイスがあった。
K建設との打合せ †
13:30〜 リビエラ 主席 : 109、110、111(途中退席) / K建設 渡部、澤田
内容 †
理事会では�螢汽檗璽箸猟鶲討賄�マンションよりも大きなマンションの工事をベースとして考えられておりどれもコスト高と考えた。そこでマンションを建設したK建設に意見を伺うこととした。
- 10年目の大規模修繕改修工事のコストの目安としては、1戸あたり100万円 と考える
- D案の1800万円でも高いのではないか？ ｰ 小規模マンションとしてのメリットが活かされていないのではないか？
K建設から概算案を提出してもらうこととした
