理事会 †
10:00〜12:30 みどり地域集会場
出席 : 109、110、111、102。太平BSは、菱沼。�螢汽檗璽箸狼般�(新社長)
議題 †
- 大規模修繕工事改修設計業務報告
- 漏水に伴う補修工事
- 6〜８月の月次報告
- 管理費等保証制度
大規模修繕工事改修設計業務報告 †
�螢汽檗璽箸寮睫�
- 3つの案を提示
- A.全体工事 工期:3.5ヶ月 推定予算:4310万円
- B.推奨工事 工期3ヶ月 推定予算:3680万円
- Cコスト優先工事 工期:2.5ヶ月 推定予算2230万円
- ［［国交省の推奨する1平米あたりの修繕積立金は約200円。80平米で約16,000円：http://suumo.jp/edit/msnews/110601/］］
- 国交省の推奨する大規模修繕工事の周期は12年
- 金属部分の補修（塗装?）周期は6年
- 駐輪場を平置きにするのも一つのアイデアで、撤去費用としては約30,000円
- 塔屋（の雨漏り対策はシールで保たせているので）補修は板金職人の腕に最終的には掛かって来る
- 塔屋の屋根に屋根を被せる方法だと300,000円/1戸 3,600,000円/12戸
- 屋上をフルスペックで補修すると、15,000,000円/12戸
- 下地補修工事の保証期間は5年
- 外壁他塗装工事の保証期間は3〜7年
- インターロッキングの補修（103前水溜まりの補修）、50,000円
- 現行消費税率8%は、2016年9月末まで
- アウトラインは、10月末で仕様を決めて、11月末で総会決議し、翌年2月に施工会社を選定決定し、4月着工
疑問点や確認事項
- 現在の修繕積立金ではコスト優先案しか実施できない（という現実）
- 一番コストの掛かる全体工事を選ぶと、1戸あたり180万円負担が必要
- 現場事務所や仮設トイレを設置することは現実不可能なので、現場管理人を常駐させることは出来ないわけだから、現場事務所や管理人常駐の項目はそもそも意味無いのではないか?
- 消費税増税（8→10%）時期は明言されては居ない。ネットで調べたところ2015年3月に関連法案が設立したので2017年4月というのが有力らしい。
漏水に伴う補修工事 †
- 2015/9/14と9/19で補修工事は終了
- 翌月10/5の週と10/12の週に散水テストを行い補修が成功しているか確認する
- 部屋の内装の補修については、（壁紙の剥がれの）写真と補修見積もりを保険会社に提出し10月末までに保険金申請する
6〜８月の月次報告 †
- 6ヶ月にわたる管理費/修繕積立金の滞納が1戸ある
- 2015/9/27 請求書を手渡しし、連絡先を教えてもらった
管理費等保証制度 †
太平BSが協会に加盟 1年更新
今後の予定
10/3 この日の大規模修繕工事の内容を、理事を中心としたメンバーで再確認 再検討
10/17 理事会を開くが他の住民の出席も募る 大規模修繕工事の現状を住民にしらしめる必要がある
10/31 理事会にて仕様を決める
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