diary / 2004-12-26

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理事会 †

場所

リビエラ

時間

10:00〜12:00

出席

小松、山口、渡部、オレ

一年点検の件 †

エアコン室外機移設 †

蓋の上にブロックが載っていることが確認できている住戸は今のところ108、109、110、111。初日に移設を行った102、107は未だ直置きのまま。

S社菊地氏からの話では蓋を避ける様に移設するには、現状建物側に寄せてある室外機を隣との壁に寄せることになる。しかし、その場合でも現況を見る限り蓋の上に室外機を載せてあるフレームが重なってしまうため、実際に蓋を開けての作業をするとなった場合はフレームごと室外機を移動しないと無理。
また、壁に寄せた場合はショートサーキット現象*1が起こると予想され、室外機の故障の原因となる可能性がある。

S社にショートサーキット現象*2は再移設しても問題ないか確認をとる。また住民には再移設した場合でも蓋の上にフレームが重なってしまうことを通達する。

外壁のひび †

外壁パネルの合わせを覆い隠す化粧部分のひび割れには未補修のままであるが、構造上意匠なので構造上問題ないかS社に確認をとる。

水道メーター周りの補修 †

再補修したが仕事が雑すぎる。やり直しを要求する。

駐車場 †

再塗装は日程（diary/2004.12.20?）が合わなかったため来年となった。その際には改善委員会で立会塗装箇所を逐一指示をして補修を行う予定。

駐輪場 †

組合から指示はしているが未実施。キチンと自転車を移動して塗装を行う様にS社に指示をする。

ポスト庇 †

最終図面がS社から提出され確認。101の防犯上の注意点を確認する必要があり。工事予定は来年diary/2004.01.14?、diary/2004.01.15?

管理会社変更及び統一仕様書アンケートの件 †

変更時期 †

diary/2004.12.05?の総会では会計年度となる６月を前倒しして管理会社を変更する意見もあったが、日程的に難しいので６月から変更することとした。

統一仕様書アンケート10世帯分の結果の決定 †

1. 緊急受付業務...”無し”（多数決）ただし緊急時の連絡先のリストを作成配布する。
2. ガソリントラップ清掃...”無し”（多数決）日常清掃業務に組み入れる。
3. 日常清掃業務...週2回、一日1時間（多数決）
   1. ゴミ置場...掃き掃除
   2. 植込...適宜水まき及び掃き掃除
   3. 駐車場...無し。スポット清掃で対応する。
      実際に清掃（掃き掃除）をするに当たって、車両の移動無しに清掃した場合車両に傷がつけた等の問題が起こることが予想されるため、車両の移動が必要でありそのための住民の協力が不可欠となる。結果日常清掃に組み入れずスポット清掃とした方が良いと考える。
   4. 車路（駐車場前部分）...掃き掃除
   5. ポスト・宅配ボックス前...掃き掃除
   6. 共用通路...掃き掃除
   7. 駐輪場...掃き掃除
   8. エントランス自動ドア...週一回、拭き掃除
   9. エントランス照明及びその周辺...年一回照明内のゴミ取り、三ヶ月に一回壁の拭き掃除
   10. エントランス屋根...年一回、掃き掃除
   11. グリストラップ...年一回

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