diary / 2004-10-29

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Lサービスとの打合せ

時間

18:00〜20:00

場所

タリーズ石神井公園駅前

人

オレ、渡部さん、Lサービス辻澤ともう一人 お茶代はLサービスが持ってくれた。

内容

現地確認後タリーズで打合せ。見積を依頼する。数字が出るのは2週間後。

• 社員数35人と小さな会社。内12人が物件を担当。
• 一人当たりの担当物件数は6〜12物件。自社物件*1比は9割。
• 営業は今日来てもらった2名のみ。営業部門は昨年作られたばかりである。つまり今後自社以外の物件を、との展開を会社として考えているようである。
• 管理委託契約している中で一番小さな世帯数は16。
• 会社規模が小さいため現在の営業範囲としては、埼玉と東京城北まで。練馬区もいくつかあるらしい。杉並区にひとつある。
• 毎月の報告書の中に会計報告はもちろんのこと巡回報告も添付する。
• 会計は収納代行方式だが、原則方式でもok。

印象

小さな会社なのでどうしても大手と異なった点をアピールしてくる。フラワーサービスや住民のコミュニティを計るイベントの提案などに重きを置いている。

SP社が外注にしている保守点検業務は管理組合とその会社との間で契約を結ぶようにしているなど、今のSP社が不透明にしている箇所は明瞭化する。清掃業務に関しては外注になるがLサービスの制服をきせるなどして責任の明瞭化に努めるとのこと。
この辺のことは今回会ったどの管理会社も同じであった。が、SP社は外注の契約書も提出できないとのことなのでまったく話にならない。

原則的に管理委託契約を結ぶとALSOKを導入してもらうことになるようである。緊急時の対応はALSOKが受け持たせるようにしているようだ。

もしかしたら数字的にはかなり頑張ったモノをだしてくるかもしれない。しかしALSOKなどを導入することにはたして意味があるのかは疑問である。

その他

家に帰るとS社の菊地氏から連絡があり、diary/2004-10-31の理事会にはK建設の澤田氏は来れないとのことであった。

懸案になっている共有部のポスト漏水対策やエアコン室外機の件は菊地氏から回答が得られるであろうが、今後の細かいスケジュールについての明確な回答はその場では得られなくなるであろう。しかしそれでは全く意味がない。

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